Novas casas continuarão a ficar menores, segundo nova pesquisa

À medida que o tamanho das casas diminui, os corredores ficam em risco.

Isso está de acordo com um novo relatório publicado este mês pela John Burns Research and Consulting, que analisa como a arquitetura do novo parque habitacional nos EUA deverá mudar nos próximos anos.

Mikaela Arroyo, uma das pesquisadoras, disse que com base nos tipos de casas que os arquitetos dizem estar projetando, os consumidores podem esperar que as casas continuem a ficar menores e seus projetos mais compactos. Isto está de acordo com as conclusões de outras pesquisas que a consultoria realizou nos últimos anos.

Isto complica o processo de design para os arquitetos que precisam descobrir como fazer mais com menos. A questão, disse Arroyo, é: “Como o designer vai combinar os espaços, talvez em um espaço flexível, ou eliminar espaços não utilizados e fazer com que tudo caiba em um pacote menor?”

No ano passado, cerca de 25% das plantas baixas projetadas por arquitetos foram reduzidas para reduzir custos, de acordo com John Burns.

Os gastos com construção dispararam ao longo dos anos, e os preços das casas estão em território recorde. De acordo com agente imobiliário.comEmbora o preço médio das casas à venda não tenha flutuado muito desde o ano passado, o preço médio por metro quadrado aumentou 3,4%, sugerindo que a percentagem de casas mais pequenas está a crescer.

O tamanho médio de uma nova casa unifamiliar vendida em 2023 era de 2.286 pés quadrados, acima dos 2.328 pés quadrados em 2022. de acordo com o US Census Bureau.. Os dados do censo indicam que o tamanho médio das residências unifamiliares tem diminuído desde 2014, quando atingiu o pico de 2.526 pés quadrados.

Diga adeus aos corredores?

À medida que as casas diminuem de tamanho, os corredores podem ser uma das primeiras vítimas. A pesquisa descobriu que a eliminação desses espaços liminares diminuiria o número de paredes internas e permitiria casas mais condensadas.

“Essencialmente, estamos combinando Tetris com salas funcionais, evitando o desperdício de metros quadrados em áreas não funcionais, como corredores”, diz o relatório.

Outras táticas que Arroyo notou que os designers empregam para economizar espaço incluem a eliminação de uma sala de jantar formal, adição de armazenamento em espaços não utilizados (sob a escada, por exemplo), casas de três andares com área de estar no segundo andar e garagens em conjunto.

A pesquisa também constatou que mais residências terão algum tipo de “espaço flexível”: cômodos que podem servir múltiplas funções, como brinquedoteca ou escritório. De acordo com John Burns, mais da metade das novas casas construídas no ano passado incluíam algum tipo de espaço flexível.

“Um preço mais acessível”

Embora os compradores de casas tenham de lidar com espaços mais pequenos, a redução do tamanho das casas poderá aliviar o peso das suas contas bancárias.

Quem quer comprar enfrenta um mercado imobiliário difícil, com taxas de hipotecas cerca de 7% e Registrar preços de casas. Um recente relatório da empresa de análise imobiliária ATTOM descobriu que A habitação é inacessível em 80% dos condados dos EUA..

Casas menores poderiam ajudar.

“O aumento nas casas acessíveis com preços entre US$ 200 mil e US$ 350 mil ultrapassou todas as outras categorias de preços nos últimos cinco meses”, escreveu Julie Taylor em um artigo na revista. agente imobiliário.com. “Isso significa que os compradores têm muito mais casas para escolher, a uma faixa de preços amigável, num momento em que as taxas de hipotecas permanecem teimosamente altas”.

Embora este novo parque habitacional atraia certas multidões, como os millennials que procuram poupar, poderá ser um desestímulo para as gerações mais velhas que não querem sacrificar o espaço.

Os compradores mais jovens terão de lidar com compensações, como cozinhas menores, concluiu a pesquisa, mas controlar os custos será um grande incentivo.

“Basicamente, isso está sendo feito para que as casas possam atingir um preço mais acessível para quem compra pela primeira vez”, disse Arroyos.