A administração Biden afirma que quer limitar os aumentos dos aluguéis a 5% ao ano. Isto é o que você deve saber.

A administração Biden está a propor uma nova forma de evitar que as rendas disparem nos Estados Unidos: limitar os proprietários empresariais a aumentos anuais das rendas não superiores a 5%, caso contrário perderiam uma importante redução de impostos.

A proposta surge num momento em que muitas famílias nos Estados Unidos lutam para pagar as rendas, que aumentaram 26% a nível nacional desde o início de 2020, de acordo com um estudo recente. relatório do Centro Conjunto de Harvard para Estudos de Habitação. Embora os custos de muitos itens estejam a cair à medida que a inflação arrefece, os preços da habitação permanecem teimosamente elevados, aumentando 5,2% anualmente em junho.

A ideia por trás do plano é pressionar os proprietários de médio e grande porte a reduzirem os aumentos dos aluguéis, com a administração Biden culpando-os por aumentarem os aluguéis muito além de seus próprios custos. Isto resultou em proprietários corporativos desfrutando de “enormes lucros”, disse a administração em comunicado.

“O aluguel é muito alto e comprar uma casa está fora do alcance de muitas famílias trabalhadoras e jovens americanos”, disse o presidente Joe Biden em comunicado. “Hoje estou enviando uma mensagem clara aos proprietários corporativos: se eles aumentarem os aluguéis em mais de 5%, deverão perder valiosos incentivos fiscais.”

A proposta necessitaria certamente de ganhar força no Congresso, e tal limite de preço pode não ser aceitável na Câmara controlada pelos Republicanos e também poderia ser contestado por alguns Democratas.

Mas a ideia, mesmo que não se concretize, poderá revelar-se popular entre alguns eleitores antes das eleições presidenciais de Novembro, especialmente aqueles que sentem o aperto de vários anos de aumentos de rendas. A proposta faz parte de uma série de estratégias que a administração Biden está promovendo para melhorar a acessibilidade da habitação, incluindo um plano revelado em março para criar um Crédito fiscal de US$ 10.000 para compradores de casas pela primeira vez.

Como funcionaria o limite de aluguel de 5%

O limite máximo das rendas, que teria de ser promulgado através de legislação, exigiria que os grandes e médios proprietários limitassem os aumentos anuais das rendas a não mais de 5%. Aqueles que não cumprissem perderiam a capacidade de aproveitar a depreciação mais rápida disponível para os proprietários de imóveis para locação.

A lei se aplicaria apenas a proprietários de casas que possuíssem mais de 50 unidades, e a administração Biden disse que cobriria mais de 20 milhões de unidades nos Estados Unidos. Isso “representa cerca de metade do mercado de arrendamento” nos Estados Unidos, segundo o National Economic Advisor. Lael Brainard, que falou aos repórteres sobre a proposta por telefone.

A depreciação acelerada é uma estratégia tributária que permite aos proprietários antecipar os custos associados à sua propriedade, como desgaste. Isto é útil porque tais amortizações podem resultar em perdas no papel que permitem aos proprietários compensar os rendimentos de aluguer, por exemplo. Os proprietários de imóveis residenciais podem depreciar suas propriedades em 27,5 anos, em comparação com 39 anos para os proprietários de imóveis comerciais.

O risco de perder o benefício fiscal incentivaria os proprietários a aumentar os aluguéis em menos de 5% ao ano, porque manter a depreciação seria um negócio melhor financeiramente, disseram altos funcionários da administração na teleconferência.