Habitação inacessível em 80% dos maiores condados dos EUA, revela análise

Uma área crescente dos Estados Unidos é inacessível para pessoas que desejam comprar uma casa, mostram novos dados.

Entre Abril e Junho, os proprietários de casas em 80% dos 589 condados gastaram mais de 28% dos seus salários em custos de habitação, incluindo pagamentos de hipotecas, impostos sobre a propriedade e seguros residenciais, de acordo com uma pesquisa. relatório da empresa de análise imobiliária ATTOM. Preços de casas atingiram níveis recordes este ano, em meio a uma escassez de propriedades acessíveis e taxas de hipotecas oscilando em torno de 7%, mais que o dobro do nível de 2021.

Os proprietários são geralmente aconselhados a não gastar mais do que 28% dos seus salários em habitação, e qualquer valor acima desse nível é considerado inacessível. Mas a ATTOM descobriu que o proprietário médio, com um rendimento anual típico de 72.358 dólares, paga 2.114 dólares por mês pela habitação, o que significa que cerca de 35% do seu salário vai para custos de habitação.

Em mais de um terço dos mercados examinados pela ATTOM, os proprietários gastavam pelo menos 43% dos seus salários em habitação, um nível que a empresa define como “seriamente inacessível”.

“Entre os 589 condados analisados, 582, ou 98,8%, eram menos acessíveis no segundo trimestre de 2024 do que as suas médias históricas de acessibilidade”, disse ATTOM.

Os custos de habitação estão a aumentar mais rapidamente do que os salários

Possuir uma casa consome uma parcela cada vez maior do orçamento familiar, em parte porque os preços das casas e as taxas de hipotecas ultrapassaram o crescimento dos salários.

“Os custos de habitação ultrapassaram os rendimentos desde a década de 1960”, disse Chris Herbert, editor-chefe do Centro Conjunto de Estudos de Habitação da Universidade de Harvard, à CBS News. “Por que isso acontece? Em parte devido ao fato de que os terrenos, onde estão localizadas todas as casas, têm crescido mais rapidamente do que a renda.”

Para sua análise, a ATTOM se concentrou em condados com uma população de pelo menos 100.000 habitantes e pelo menos 50 casas unifamiliares e vendas de condomínios no segundo trimestre de 2024.

A maior concentração de proprietários que vivem em áreas inacessíveis está em Cook County, Illinois; Condado de Maricopa, Arizona; Condado de San Diego, Califórnia; e Orange County, Califórnia, de acordo com ATTOM. Em contraste, os condados com a maior concentração de habitação a preços acessíveis foram Harris County, Texas; Condado de Wayne, Michigan; Condado de Filadélfia, Pensilvânia; Condado de Cuyahoga, Ohio; e condado de Allegheny, Pensilvânia.

Na maior parte dos Estados Unidos, o mercado imobiliário passou por dificuldades tanto para compradores quanto para vendedores este ano. Muitos vendedores, “presos” em casas que compraram com taxas de hipoteca muito mais baixas, também continuam hesitantes em colocar as suas propriedades à venda.

Em junho, o preço médio nacional de venda de casas atingiu um recorde de US$ 397.954, acima dos US$ 383.000 de um ano atrás. de acordo com para a corretora imobiliária online Redfin. A taxa média de juros de um empréstimo hipotecário de 30 anos é de 6,95%, em comparação com 6,81% há um ano. de acordo com para Freddy Mac.

Esses números “apresentam um claro desafio para os compradores de casas”, disse o CEO da ATTOM, Rob Barber, em um comunicado. “É comum que essas tendências se intensifiquem durante a temporada de compras da primavera, quando a demanda dos compradores aumenta. No entanto, as tendências deste ano são particularmente desafiadoras para os caçadores de casas, mais do que em qualquer momento desde o início do boom do mercado imobiliário em 2012”.